违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。那关于房屋租赁违约怎么赔偿呢?三亚律师帮您介绍。
一、房屋租赁合同未约定违约金的如何办
1、房屋租赁合同，是指房屋出租人向承租人提供房屋，使用承租人支付租金，合同终止后将房屋完好无损地交还出租人的合同。为了处理可能发生的纠纷，双方一般会在合同中规定违约金，但如果违约金没有规定怎么办?关于这个问题，如果存在违约，即使没有约定违约，也可以主张违约。《合同法》第一百一十二条规定，一方不履行合同义务或者不履行合同义务，另一方在履行义务或者采取补救措施后有其他损失的，应当赔偿损失。第113条规定:如果一方不履行合同义务或合同义务不符合合同,赔偿数额应当等于造成另一方损失的违约造成的损失,包括合同履行后获得的利益,但不得超过违约的损失可能是由于违反合同时预见到或者应当预见到合同缔约方得出结论。由此可见，对损失的赔偿并不一定是一致的。
2、只要该行为构成违约，对方就可能被要求承担违约责任。具体到房屋租赁合同，合同中未约定违约金的，按照对方违约造成的实际损失计算违约金，退还定金和多余的房屋租金。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百一十二条。一方不履行合同义务或者不履行合同义务不符合合同约定的，另一方应当在履行义务或者采取补救措施后赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者合同义务不符合合同约定的。赔偿损失的数量造成另一方应该等于违反合同所造成的损失,包括合同可以获得性能好处后不得超过的损失可能是由于违反合同时预见或应当预见方违反合同订立合同。
二、房屋租赁合同违约金要怎样赔
1、租赁房屋时，双方必须诚实地遵守租赁合同规定的权利和义务。那么，房屋租赁合同违约金的赔偿标准是什么呢?如何付款?首先，如果租赁合同中约定了违约金，违约金的数额或计算方法为应使用支付。双方在签订房屋租赁合同时约定房屋租赁合同的违约金为一个月租金的，出租人可以要求承租人支付相当于一个月租金的违约金。第二，如果约定的违约金过高或过低，可以要求将约定的违约金按实际损失的30%以上进行变更。房屋月租金为1000元，约定违约金为1万元的，违约方可以要求减少。房屋租赁合同未约定违约金的，按照对方违约造成的实际损失计算违约金，退还定金和多余的房屋租金。此外,支付违约金是独立的表现,也就是说,支付租金以外,也就是说,如果承租人违约和承租人欠1500元租金,房屋租赁合同的违约金是不包含在1500元,即租赁除支付违约金外,人需要弥补拖欠房租。
2、《城市房屋租赁管理办法》第二十条出租人应当将房屋交付给未在租赁合同约定期限内按时交付房屋的承租人。《城市房屋租赁管理办法》第二十二条承租人必须按照约定支付租金并支付违约金。修正法律:《合同法》第114条(违反合同付款)当事人可以同意,一方应当支付一定数额的违约金给另一方按照违约的情况,也可以规定的损害赔偿的计算方法由于违反。约定的违约金低于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。违约金支付后，拖延履行约定违约金的当事人也应当履行债务。最高人民法院对《中华人民共和国合同法》适用的解释按照公平、诚实信用的原则，对当事人过错程度、预期利益等综合因素进行衡量并作出裁决。
综上所述，房屋租赁违约金的赔偿是要根据当时签订合同中的规定来赔偿的，所以在签订合同的时候一定要认真阅读，不要给自己带来一些不必要的麻烦。大家对于上述内容还有不了解的地方欢迎随时咨询我们网站内的相关律师，在此非常感谢大家对于该篇文章的阅读。
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