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拆迁安置小区办证需要多久三亚律师

2020-09-16 13:31 来源:zlw002
核心提示:我们知道房屋拆迁是比较常见的了,很多时候房屋拆迁是可以获得安置房产,拆迁安置小区办证需要多久?下面小编为大家整理出来了相关资料。

  一、拆迁安置小区办证需要多久三亚律师
  法定办理时限30个工作日。要确定拆迁安置房多久可以拿到产证,一般和商品房一样,在6个月左右可以拿到,动迁房满3年才可入市交易,所以还需确认房子是否满3年,这样交易相对风险低一点。
  1、安置房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。
  2、安置房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日。
  3、安置房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
  如果是期房,已经交房有90天了还没有拿到房产证,或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证,业主有权利向开发商讨要说法,可以维权了。
  《物权法》第九条
  不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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  二、安置房交易注意什么三亚律师
  1、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人;签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。
  2、在未过户前让房主提供担保。买卖双方可以找一家中介,签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售出,但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证,证明双方已经发生了这个交易行为。
  3、除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等),迟延交房,产权证如何办理过户等都作出约定,同时明确违约赔偿责任。
  4、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

  通过上面文章拆迁安置小区办证需要多久的介绍,相信大家也是对该问题有了一定了解,为此大家还有任何疑问或是还想了解更多的法律内容,可以随时欢迎来电我们三亚律师电话咨询

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